Спрос на рынке недвижимости Дубая вновь повысился в первом полугодии текущего года, когда был зафиксирован самый высокий уровень продаж за всю историю эмирата. За этот период зарегистрировано 61 000 сделок купли-продажи на общую сумму более 179,34 млрд дирхамов (US$ 48,83 млрд), а за аналогичный период 2022 г. сумма продаж составила 114,5 млрд дирхамов (US$ 31,17 млрд). Таким образом, рост суммы продаж составил 57% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Количество сделок в сопоставлении с этим же периодом прошлого года, в котором была зафиксирована 42 971 сделка, увеличилось примерно на 42%. Общее число сделок с недвижимостью в Дубае растет год от года: так, в 2020 г. их было 51 414, в 2021 г. число сделок выросло до 84 196, а в 2022 г. достигло 122 658.
       В течение июня 2023 г. рынок недвижимости в Дубае сохранил непрерывный импульс роста, возникший два года назад: было заключено 10 405 сделок по продаже недвижимости на общую сумму 30,3 млрд дирхамов (US$ 8,25 млрд), что является самым высоким показателем за июнь, превысившим историческую сумму 22,92 млрд дирхамов (US$ 6,24 млрд), зафиксированную в 2009 г.
        В Дубае создана законодательная среда, которая учитывает права всех сторон и обеспечивает юридическую безопасность как собственных, так и иностранных граждан. Укреплению доверия инвесторов способствует законодательство, регулирующее сферу недвижимости – владение недвижимостью, приобретение жилья на этапе застройки (off-plan) и аренду. Благодаря этим факторам, продажи к концу 2023 г. могут достигнуть рекордного уровня в 300 млрд дирхамов (US$ 81.68 млрд) из-за возросшего спроса инвесторов и покупателей из разных стран, желающих релоцироваться в цивилизацию будущего. Не последнюю роль в увеличении спроса играют стимулирующие меры, принятые правительством ОАЭ в рамках плана «Дубай 2040».

Пример графика платежей в строящемся проекте этого года

20% – при заключении договора купли-продажи
10% – через 2 месяца
10% –через 4 месяца
5% –  когда проект готов на 20%
5% –  когда проект готов на 30%
5% –  когда проект готов на 40%
5% –  когда проект готов на 50%
5% –  когда проект готов на 60%
5%  – когда проект готов на 70%
30% – когда проект завершён

     Готовность проекта утверждается государственной инспекцией. Платежи, привязанные к этапам возведения, помогают инвесторам следить за соблюдением плана строительства и дополнительно защищают от рисков вложений.
     В настоящее время подобные риски на рынке новостроек Дубая минимизированы – конечный покупатель надежно защищён жесткими законами в отношении девелоперских организаций. Урегулирование производится следующим образом: ещё до начала старта продаж и строительства застройщик вносит значительную часть стоимости объекта на специальный счёт. Регулятор блокирует средства, и пока объект не достиг 50% готовности, они не могут быть разблокированы. Это значит, что девелоперы рискуют не деньгами инвесторов, а собственным капиталом – подобная тактика исключает риски для инвесторов, так как закладывает надёжную страховку в виде девелоперского капитала.
     Для инвестора, купившего объект в Дубае, существует законная возможность продать его на любом этапе строительства при условии оплаты не более 42% его стоимости. Рост стоимости инвестиционных объектов в Дубае составляет от 15% в год, поэтому заработок на вложенных инвестициях в случае выхода из проекта составит от 35% в стабильной валюте. Подобные доходы не облагаются налогами, поэтому Вы можете либо вывести деньги, либо вложить их в следующий инвестиционных проект. Доходность за год может превышать 100 и
более процентов, учитывая такие факторы, как стоимость и тип объекта, локация, план развития района, застройщик, количество апартов, таунхаусов или вилл в проекте.

Если вы планируете вложить средства в строящуюся недвижимость в Дубае, то эта информация для вас.
Вопрос: Я планирую инвестировать в строящуюся недвижимость в Дубае. Что произойдет, если застройщик не сдаст недвижимость? Каковы мои права в этом отношении?
Ответ: В Дубае любая недостроенная недвижимость, продаваемая застройщиком, должна быть зарегистрирована во Временном реестре недвижимости, который ведет Земельный департамент Дубая (Department of Land and Property in Dubai, DLD). Это соответствует статье 3 (1) Временных правил реестра недвижимого имущества Дубая.
         Кроме того, согласно статье 4 (1) Правил временного реестра недвижимости Дубая, «Генеральный застройщик или субзастройщик не может начинать реализацию проекта или продавать свои объекты off-plan, если он не владеет землей, на которой проект должен быть построен, и получает необходимые разрешения от компетентных органов в эмирате». DLD создает запись в регистрационном листе недвижимого имущества с указанием, что оно находится в стадии строительства.
        На основании вышеупомянутого положения закона, как только найдется подходящая для вас недвижимость, вы сможете проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в DLD. Застройщик не может заключать договор купли-продажи с покупателем, пока не получит соответствующих разрешений от DLD. Это указано в статье 10 Правил временного реестра недвижимого имущества Дубая.
        В случае, если застройщик не передает приобретенное вами имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи (Sale and Purchase Agreement, SPA), вы можете потребовать от него выполнения своих обязательств. Если застройщик не соблюдает требования, можно обратиться в DLD и подать жалобу.
DLD может попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Это соответствует Статье 14 Резолюции Исполнительного Совета № 6 от 2010 г., в которой говорится: «В случае возникновения любого спора между застройщиком и покупателем DLD может предпринять примирительные усилия для сохранения договорных отношений и предлагать любые решения, которые будут целесообразными для достижения этой цели. Если застройщик и покупатель достигают мирового соглашения, это урегулирование должно быть задокументировано в письменном соглашении, подписанном застройщиком и покупателем или их соответствующими представителями. После одобрения этого соглашения DLD оно становится обязательным для обеих сторон».
       Агентство по регулированию недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) также вправе отменить проект по техническим причинам, если застройщик не выполняет условия – например, не приступает к строительным работам без уважительной причины. Также проект может быть отменен в следующих случаях: если агентство убеждено, что у застройщика нет намерения продолжать проект; если застройщик не реализует проект по причине грубой небрежности или недобросовестности и т. д. Это соответствует статье 23 Резолюции Исполнительного совета № 6 от 2010 г.
       Кроме того, застройщик должен вернуть все платежи, сделанные покупателем, если проект будет отменен по решению RERA. Это соответствует статье 11(b) Временных правил регистрации недвижимого имущества Дубая с поправками от 2017 года.
     В случае, если застройщик не вернет платежи, RERA может предпринять все необходимые действия для сохранения вашего права как покупателя. Это соответствует Статье 27 Резолюции Исполнительного Совета № 6 от 2010 г., в которой говорится: «Если застройщик не возместит суммы, причитающиеся покупателям в течение срока, установленного в Статье 26 (60 дней) настоящей резолюции, RERA должно предпринять все необходимые действия для защиты прав покупателей, в том числе передать дело в компетентные судебные органы».

Рынок аренды в Дубае развит достаточно хорошо, при этом доход от рентного бизнеса здесь в несколько раз выше по сравнению с другими развитыми странами. Данный факт еще более подогревает инвестиционный интерес к местным объектам.
       Отношения между арендодателем и арендатором регулирует Закон эмирата Дубай №26 от 2007 г. и специальное дополнение. Согласно этому закону, недвижимость в Дубае может сдаваться на срок не менее 1 года. В противном случае, это будет краткосрочная аренда, для ведения которой собственнику необходимо получить лицензию на деятельность гостиничных апартаментов и управлять объектом самостоятельно, либо же обратиться к услугам управляющей компании, которая будет сдавать жилье от своего имени.

Долгосрочная аренда

        Популярный вид вложения средств и дальнейшего получения пассивного заработка. Для того чтобы начать сдавать жилье на длительный срок, собственнику необходимо предоставить копию паспорта и право собственности на недвижимость. Контракт длительной аренды заключается минимум на год, и расторгнуть его без финансовых потерь со стороны съемщика и собственника невозможно. Доход от подобного типа аренды составляет 4-8% годовых.

Краткосрочная аренда

       Этот вариант позволяет собственнику зарабатывать до 8-13% годовых. Краткосрочная аренда является самым привлекательным вариантом получения пассивного дохода и быстрой окупаемости. Это связано с высоким спросом на жилье в курортный сезон в Дубае, когда стоимость аренды возрастает соразмерно спросу.
        Чтобы начать сдавать жилье, вам необходимо получить специальную лицензию и подыскать хорошую управляющую компанию, которая возьмет на себя все обязательства, связанные с поиском, заселением, выселением жильцов и содержанием недвижимости.

Напишите нам, и мы бесплатно вышлем дополнительную информацию по условиям сдачи объектов и каталог «ТОП самых прибыльных инвестиционных объектов Дубая».

       По словам основателя Эмиратов Шейха Заида, «Самый лучший способ использовать наше богатство – инвестировать его в образование будущего поколения». Качественное образование – один из приоритетов государственной политики ОАЭ. Благодаря усилиям государства, на сегодняшний день система образования в Эмиратах считается одной из самых прогрессивных в мире. Здесь насчитывается около 600 школ – как государственных, так и частных – в которых обучаются дети 187 национальностей.
       Самые популярные на данный момент учебные планы, по которым проходит обучение в ОАЭ – международный, британский, американский; есть также швейцарская, французская и русская системы обучения.
       В ОАЭ легко получить высшее образование с дипломом международного образца. Здесь расположено более 100 Университетов разной направленности и более 35 филиалов Университетов США, Великобритании, Швейцарии, Франции и Австралии.
       Все учебные учреждения ОАЭ подвергаются систематическим государственным проверкам, на основе которых они получают рейтинг. Рейтинги вузов публикуются в открытых источниках и помогают будущим студентам и их родителям сделать выбор.
       Рейтинг государственных учебных учреждений определяет Министерство образования (Ministry of Education, MOE), а рейтинг частных образовательных учреждений устанавливает Управление по науке и развитию человеческого капитала (Knowledge and Human Development Authority, KHDA).
        Главная цель системы обучения в ОАЭ – воспитание детей с интернациональным мышлением, широким кругозором и высоким уровнем толерантности. Уметь мыслить креативно, быть открытым ко всему новому и стремиться сделать мир лучше – вот базовые ценности системы образования.

Сделайте выбор прямо сейчас – дайте своим детям возможность развиваться в атмосфере свободы, творчества и уважения к Личности. Напишите нам, и мы вышлем бесплатный каталог лучших международных школ и вузов мира с локацией в ОАЭ.

Если коротко – то всё проще, чем кажется!
Итак, Ваши действия:
1.           Оставить заявку на сайте Федерального управления по вопросам идентификации личности, гражданства, таможенной и портовой безопасности (https://icp.gov.ae/) ICP
2. Пройти медицинское обследование в одном из аккредитованных центров (кровь, флюорография).
3. Сдать биометрию (отпечатки пальцев и сканирование сетчатки глаз) в центр Emirates ID
4. Отследить статус заявления и получить Emirates ID
Как правило, процесс занимает до 14 дней.
Какие документы необходимы для оформления Emirates ID
• Копия загранпаспорта
• Фотография (4.5 х 3.5 см) на белом фоне
• Заявление на получение вида на жительство
• Справка об отсутствии судимости (можно получить на портале гос.услуг)
• Медицинская справка из пункта 3
• OQUUD (договор на строящуюся недвижимость) и Title Deed (право собственности на недвижимость)
• Для детей до 15 лет - свидетельство о рождении (перевод и апостили) и паспорт или Emirates ID одного из родителей
С Emirates ID открываются безграничные возможности! Недвижимость в Дубае - ваша новая реальность.
Напиши нам и мы бесплатно проконсультируем Вас по вопросам получения ВНЖ в ОАЭ.